THÔNG TIN KHU ĐÔ THỊ NGOẠI GIAO ĐOÀN - KHÁCH HÀNG MUA CẦN BIẾT

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn có vị trí ở phía tây Hồ Tây, thuộc phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Khu đô thị do Tổng công ty xây dựng Hà Nội (Hancorp) làm chủ đầu tư, trên diện tích 62,8 ha, quy mô dân số vào khoảng 9.700 người. Mục tiêu xây dựng khu Đoàn Ngoại Giao nhằm đáp ứng kịp thời và có hiệu quả nhu cầu về trụ sở làm việc, nhà ở và các công trình khác cho các đại sứ quán các nước tại Việt Nam, văn phòng các cơ quan đại diện, tổ chức quốc tế, tổ chức phi chính phủ, khu ở cho người nước ngoài làm việc tại Hà Nội… góp phần phục vụ công tác đối ngoại của Đảng và Nhà nước trong thời kỳ hộp nhập toan diện với khu vực và trên thế giới. Đồng thời xây dựng và phát triển một khu đô thị mới hiện đại, có bản sắc, đồng bộ các công trình kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn quốc tế có điều kiện làm việc, sinh hoạt, môi trường đô thị chất lượng cao; nâng cao điều kiện về môi trường ở, làm việc và sinh hoạt của người dân Thủ đô, hoan thiện không gian kiến trúc cảnh quan của khu đô thị gắn kết hài hòa với tổng thể chung tại khu vực phát triển đô thị phía tây Hồ Tây. Chung cư Han Jardin N01T6 T7 Ngoại Giao Đoàn là một trong những dự án thuộc khu đô thị trên.

Khu đô thị ngoại Giao Đoàn 

Thông tin tham khảo: 

Chính sách bán hàng và thông tin chung cư Han Jardin N01T6 T7 Ngoại Giao Đoàn

I. Thông tin cụ thể:

Chủ đầu tư: Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp)

Tổng vốn đầu tư: 1.300 tỷ đồng

Quy mô diện tích: 62,8ha gồm các hạng mục:

Nhà ở cao tầng: 13,5 ha chiếm 21,5%

Đất cơ quan, trụ sở đại sứ quán, các tổ chức quốc tế: 20,2954 ha chiếm 32,3%

Đất công trình xã hội: 29 ha chiếm 46,1%

II. Vị trí:

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn có giới tuyến cụ thể:

+ Phía bắc giáp làng Xuân Đỉnh

+ Phía nam giáp với đường quy hoạch 60m và khu đô thị Starlake (đường Tây Thăng Long)

+ Phía Đông giáp với khu tập thể Quân đội (khu tổng cục 2, Ngõ 105 Xuân La)

+ Phía tây giáp đường quy hoạch 40m và Công viên Hòa Binh (Đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài)

Khu đô thị nằm trong một khu vực có sự đầu tư hạ tầng hiện đại, đồng bộ thông suốt với các khu đô thị khác tạo thành một chuỗi đô thị của Tây Hồ Tây, các tuyến đường như Phạm Văn Đồng (đường vành đai 3), đường Võ Chí Công (đường vanh đai 2), đường Nguyễn Văn Huyên (đường vanh đai 2,5), đường Tây Thăng Long, đường Đỗ Nhuận, Hoàng Quốc Việt, đường Lạc Long Quân, Xuân La, Xuân Đỉnh….giúp cư dân của khu đô thị di chuyển thuận lợi đến mọi nơi của Hà Nội.

III. Phong Thủy:

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn nằm trong khu vực được đánh giá có phong thủy hanh thông, là đầu rồng vượng khí – Tây Hồ Tây, đây là chất liệu quan trọng để giúp Hà Nội quy hoạch khu vực trở thành trung tâm ngoại giao, trung tâm hành chính mới của Việt Nam, không khí luôn trong lanh, mát mẻ nên được nhiều tầng lớp thượng lưu lựa chọn làm nơi an cư.

IV. Pháp lý:

Các văn bản pháp luật liên quan đến việc triển khai khu Ngoại Giao Đoàn Hà Nội:

+ Quyết định số 415/QĐ-TTg ngày 11/4/2001 của thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu Đoàn ngoại giao tại thành phố Hà Nội.

+ Công văn 1983/TTg-CN ngày 4/12/2006 v/v điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu Đoàn Ngoại Giao tại Tp Hà Nội.

+ Quyết định số 1783/QĐ-BXD ngày 16/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng  và đầu tư xây dựng các công trình khu đoàn ngoại giao tại Thành phố Hà Nội.

+ Quyết định số 46/QĐ-UB ngày 10/4/2006 của UBND Thành phố Hà Nội về việc Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu Đoàn Ngoại Giao tại Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

+ Quyết định số 47/QĐ-UB ngày 10/4/2006 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành điều lệ Quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu Đoàn Ngoại giao tại Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

+ Quyết định số 368/QĐ-UBND ngày 22/01/2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Đoàn Ngoại Giao tại Hà Nội.

+ Quyết định số 369/QĐ-UBND ngày 22/01/2010 của UBND Thành Phố Hà Nội về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Đoàn Ngoại Giao tại Hà Nội.

+ Quyết định số 3098/QĐ-UBND ngày 3/7/2015 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại các lô đất ký hiệu BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6 thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Đoàn ngoại giao tại thành phố Hà Nội.

V. Ý tưởng Quy hoạch khu Ngoại Giao Đoàn của kiến trúc sư

Sự liên kết giữa dự án với các khu vực hiện hữu trong hoàn cảnh hiện tại và tương lai. Dự án quy hoạch được nhìn nhận như một sự chuyển tiếp hài hòa cân đối giữa một bên là làng Xuân Đỉnh hiện hữu và một bên là dự án đô thị mới Tây Hồ Tây đang được triển khai. Trong bối cảnh siêu đô thị Hà Nội đang lớn mạnh, dự án này tạo ra liên kết cần thiết giữa hai khu đô thị này và giữa các cấu trúc đô thị mới và quá khứ. Tầm quan trọng của cảnh quan trong việc tạo ra các thảm xanh rộng lớn, mạng lưới các không gian công cộng, bảo tồn hệ thống mặt nước hiện hữu, bố trí và định hướng các công trình có tính đến chiếu sáng và thông gió tự nhiên. Công trình được thiết kế để tận dụng tốt nhất chiếu sáng và thông gió tự nhiên, cho phép giảm tiêu thụ chiếu sáng nhân tạo và điều hòa không khí. Tạo cho khu đô thị những giá trị phát triển bền vững.

VI. Quy hoạch – Kiến trúc

1. Quy hoạch sử dụng đất:

Tổng diện tích đất khu đô thị Ngoại Giao Đoàn: 627.000m2.

Bao gồm 23 tòa chung cư; 8 khu biệt thự (168 căn biệt thự); 13 đại sứ quán các nước; 6 tòa nhà cao tầng dành làm trụ sở các tổ chức quốc tế, các văn phòng đại diện quốc tế và các tổ chức phi chính phủ; 2 trường học các cấp, 2 nhà trẻ, mẫu giáo; 5 khu công cộng, dịch vụ&TM; 1 hồ điều hòa; 2 trung tâm TDTT; 2 bãi đỗ xe, ….

2. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cụ thể như sau:

- Khu A: Đất xây dựng trụ sở đại sứ quán, trụ sở cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế có tổng diện tích là 20.295m2, chiếm tỷ lệ 32,37%. Bao gồm các lô đất chức năng sau:

+ Đất xây dựng các đại sứ quán: gồm các lô đất ký hiệu SQ1, SQ2, SQ3. Diện tích khu đất 94.110m2; tầng cao trung bình: 3 tầng, mật độ xây dựng 31,75%.

+ Đất xây dựng các tổ chức quốc tế: Lô đất ký hiệu QT có diện tích đất 33.943m2 và có chức năng trụ sở làm việc các tổ chức quốc tế, các văn phòng đại diện quốc tế và các tổ chức phi chính phủ. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: tầng cao phần đế 5 tầng, tầng cao trung bình 11,8 tầng, mật độ xây dựng phần đế 55%, mật độ xây dựng phần tháp 25%.

+ Đất xây dựng nhà ở biệt thư: Lô đất ký hiệu BT bao gồm 6 lô đất có ký hiệu BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6 và tổng diện tích đất 55.721 m2. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: tầng cao trung bình 3 tầng, mật độ xây dựng 40%.

+ Đất xây dựng nhà ở cao tầng Đoàn Ngoại Giao: Lô đất ký hiệu N01-NG, N02-NG có tổng diện tích 10.015m2 với chức năng nhà ở cao tầng. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: tầng cao trung bình 15 tầng, mật độ xây dựng là 30%.

+ Đất công trình công cộng: Lô đất ký hiệu CCI có điệnt ích 5.384m2 và chức năng công trình công cộng. tầng cao trung bình 9 tầng, mật độ xây dựng 20,5%.

+ Đất bãi đổ xe: Lô đất có ký hiệu P1 có diện tích 3.781m2 và chức năng bãi đỗ xe công cộng.

- Khu B: Đất xây dựng nhà ở cao tầng có tổng diện tích là 135.103m2 bao gồm các lô đất chức năng sau:

Đất xây dựng nhà ở cao tầng:

+ N01: Diện tích 34.590m2. Tầng cao trung bình 28,1 tầng, mật độ xây dựng 42%.

+ N02: Diện tích 10.821m2 tầng cao trung bình 20,1 tầng, mật độ xây dựng 33,1%.

+ N03: Có diện tích 34.883m2. tầng cao trung bình 22,8 tầng, mật độ xây dựng 33,4%.

+ N04 gồm: Khu nhà ở công vụ của các cơ quan trung ương tại Hà Nội xây dựng trên lô đất có diện tích 21.501,2m2 trong đó, N04A: Diện tích 7.224,8m2, tầng cao trung bình 19 tầng, mật độ xây dựng phần đế là 35%, mật độ xây dựng phần tháp là 28%, có 2 tầng hầm.  N04B: diện tích đất 6.035,8m2, tầng cao trung bình 28 tầng, mật độ xây dựng 39,9%.

- Khu C: Khu đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có tổng diện tích là 288.943m2 bao gồm các lô đất chức năng sau:

+ Đất công trình công cộng dịch vụ: 22.051m2

+ Đất cây xanh, thể thao: 35.192m2

+ Đất hồ nước: 23.039m2

+ Đất xây dựng công trình nhà trẻ, mẫu giáo: 13.816

+ Đất xây dựng các công trình kỹ thuật đầu mối: 9.192m2

+ Đất dành cho bãi đỗ xe: Lô đất ký hiệu P2 có diện tích 2.409m2

+ Đất giao thông: diện tích 183.244m2

Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan

+ Khu ngoại giao đoàn có vị trí trong khu vực phát triển đô thị phía Tây Thành phố Hà Nội, phía Nam giáp với khu vực Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây và các tuyến đường Thành phố có mặt cắt ngang lớn (60,5m và 40m).

+ Do vậy, định hướng phát triển không gian của khu ngoại giao đoàn nhằm hài hòa, gắn kết với không gian kiến trúc cảnh quan với các khu chức năng đô thị đang triển khai tại khu vực này. Tại các ô đất quy hoạch trụ sở cơ quan đại diện và các tổ chức quốc tế, khu nhà cao tầng tại  vị trí phía Nam, dự kiến bố trí tổ hợp các công trình cao tầng có kiến trúc hiện đại, dọc theo các tuyến đường quy hoạch 60,5m giáp với khu vực Khu trung tâm đô thị tây Hồ Tây với tuyến đường 40m chạy phía Đông Khu đất dự án nhằm tạo được các trục không gian chủ đạo theo hướng Đông – Tây và Bắc – Nam, đồng thời tạo sự chuyển tiếp và liên hệ tốt với dự án khu vực trung tâm đô thị Tây Hồ Tây. Điểm nhấn kiến trúc khu ngoại giao đoàn là tổ hợp khối công trình cao 45 tầng, bố trí khu vực quảng trường kề cận với góc ngã tư của hai tuyến đường quy hoạch phía Đông Nam dự án, đây là vị trí kết nối với dự án trung tâm khu đô thị tây hồ tây, nhằm tạo được hình ảnh đặc trưng cho dự án khu ngoại giao đoàn.

+ Các khu công côn, trường học, câu lạc bộ TDTT… được bố trí tại các vị trí trung tâm của khu dự án, tạo được không gian gắn kết hài hòa với các khu cây xanh, hồ nước và môi trường xung quanh, đảm bảo bán kính phục vụ nhu cầu sinh hoạt công cộng, học tập, vui chơi giải trí và cho cả khu vực.

+ Các công trình trụ sở đại sứ quán và nhà ở biệt thự (cao 3 tầng) được bố trí tại khu vực phía bắc, có mật độ xây dựng thấp với giải pháp quy hoạch tạo không gian cây xanh, sân vườn…đảm bảo các yêu cầu đặc thù về công năng sử dụng, đặc trưng kiến trúc của từng đại sứ quán và yêu cầu an ninh cho các hoạt động trong khu vực ngoại giao đoàn. Đồng thời có sự chuyển tiếp và kết nối không gian liên tục với khu dân cư hiện có kề cận.

+ Các công trình nhà trẻ, mẫu giáo, trường học cao 2-3 tầng được bố trí gần 2 cụm nhà ở đảm bảo bán kính phục vụ, thuận tiện cho việc đưa đón các cháu.

+ Khu công viên cây xanh, hồ điều hòa…bố trí ở khu vực trung tâm của khu đô thị. Tại khu vực này chủ yếu trồng cây xanh, vườn hoa…kết hợp với không gian hồ nước và các công trình công cộng thấp tầng có mật độ xây dựng thấp, tạo nên không gian thoáng, cải thiện điều kiện khí hậu và tạo môi trường sống có chất lượng cao cho các khu đô thị cao.

+ Các tuyến đường quy hoạch và công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị (khu kỹ thuật đầu mối, bãi đỗ xe…) được xây dựng tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được duyệt và có giải pháp bố trí hài hòa về kiến trúc cảnh quan trong khu  thị.

VII. Những điểm nhấn khu đô thị Ngoại Giao Đoàn:

Thứ nhất: Vị trí thuận lợi

Nằm trên nhiều tuyến đường huyết mạch thủ đô, với nhiều loại hình vận tải, việc di chuyển tới mọi nơi ở thủ đô luôn là điều dễ dàng đối với cư dân Ngoại Giao Đoàn. Nằm không cách xa khu trung tâm Ba Đình là bao, đây là những dự án lớn cuối cùng trong nội đô lịch sử.

Thứ hai: Phong thủy

Nằm trong khu vực có vượng khí tốt nhất cả nước, cư dân an cư tại khu đô thị sẽ cảm nhận được sự thoáng đãng, không khí trong lành, yên bình, hạnh phúc.

Thứ ba: Hiện đại

Với những tiện ích hạ tầng đồng bộ, sự kết hợp hài hòa giữa cảnh quan, các tổ chức, cơ quan quốc tế, và khu dân cư đã làm cho khu đô thị Ngoại Giao Đoàn là một trong những khu đô thị đáng sống.

Thứ tư: Liên kết đô thị

Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây, Nam Thăng Long, Nghĩa Đô được liên kết với nhau thành chuỗi đô thị hiện đại. Đây là những siêu dự án lớn nhất Hà Nội sẽ tạo được sức hút với những đại gia, những người thành đạt về đầu tư, an cư. Có thể khẳng định đây là nơi đáng sống bậc nhất Hà Nội.

Thứ tư: Là khu đô thị đã đi vào hoạt động.

So với các khu đô thị khác thì Ngoại Giao Đoàn là khu được cư dân vào ở đông nhất, còn một số hạng mục đang được xây dựng nhưng về cơ bản hạ tầng đã được đảm bảo, các cộng đồng dân cư đã được hình thành. Các cộng đồng cư dân đã đi vào hoạt động, nhiều tổ hợp nhà cao tầng còn đạt tỷ lệ sinh sống lên đến 90%.

Thứ năm: Quy hoạch

Khu vực Tây Hồ Tây được quy hoạch để phát triển dòng bất động sản cao cấp tạo điểm nhấn cho Hà Nội trong mắt bạn bè quốc tế, cùng với đó là 08 bộ, 13 đại sứ quán các nước sẽ đặt trụ sở tại đây là lợi thế vô cùng lớn.

Thứ sáu: giá trị tiềm năng tăng giá

Với những lý do nêu trên các dự án trong khu vực nói chung và Ngoại Giao Đoàn nói riêng chắc chắn sẽ có giá trị đầu tư lớn. Đây là cơ hội sinh lời cho những khách hàng có tầm nhìn.

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn đã đi được trên 60% tiến độ xây dựng, kết hợp với hạ tầng khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ, các khu đô thị khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ nên chỉ trong khoảng thời gian ngắn nữa nơi đây sẽ là nơi đô hội phồn hoa bậc nhất thủ đô. Chung cư Han Jardin N01T6 T7 Ngoại Giao Đoàn sẽ nhận nhà vào năm 2022, đây chính là thời điểm vàng để quý khách hàng sở hữu cho mình căn hộ đẳng cấp nhất khu vực.

Bài viết liên quan: 

Thông tin quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Ngoại Giao Đoàn